Prix appartement Lieusaint 2021-2025 : stabilité trompeuse, réalité par typologie

225 appartements vendus à Lieusaint entre 2021 et 2025 selon DVF. Prix/m² médian stable autour de 3 300-3 450€, mais prix médian total en yo-yo : 184k€ (2021) → 166k€ (2023) → 188k€ (2025).

Pourquoi?

• La surface médiane vendue chute à 52m² en 2023 (plus de T2) puis remonte à 60m² en 2025.

• Le vrai signal 2024-2025 : 2024 est la seule année sous les 3 300€/m² (3 205€/m², -7,1%). 2025 repart à 3 300€/m² (+2,9%). Le creux est passé. Le volume repart aussi : 37 ventes en 2024 vs 42 déjà en 2025.

• Derrière les moyennes : 1 T2 sur 3 se vend au-dessus de 4 000€/m² en 2024-2025. Les T3 restent autour de 3 200€/m². 800€ d’écart sur la même commune.

Votre appartement vaut-il prix T2 ou prix T3? La DVF donne la commune. Mon analyse donne la résidence et l’étage.