Prix des maisons à Lieusaint : évolution DVF 2021-2025, le marché ralentit-il?

D’après les données DVF officielles traitées sur 271 ventes de maisons à Lieusaint entre 2021 et 2025, le marché a connu 3 phases.

• 2021-2022 : le pic. 75 à 76 ventes/an, prix/m² médian qui passe de 3 292€ à 3 478€ (+5,6%). Prix médian 310 000€ → 333 505€. Lieusaint était tiré par les primo-accédants en quête de jardin post-Covid.

• 2023-2024 : le frein. 43 puis 35 ventes seulement. -43% de volume en 2 ans. Mais les prix résistent : 3 494€/m² en 2023, 3 444€/m² en 2024. Les vendeurs tiennent, les acheteurs trient.

• 2025 : l’ajustement. 42 ventes déjà comptabilisées, prix/m² médian à 3 267€/m² (-5,1% vs 2024) et prix médian redescendu à 303 064€. La surface médiane passe de 100m² en 2024 à 93m² en 2025 : on achète plus petit pour rester dans le budget.

Ce que la moyenne cache : En 2024, l’écart entre la maison la moins chère et la plus chère dépasse 250 000€. Même quartier, même surface, 3 facteurs font 15% d’écart : état, vis-à-vis et potentiel d’extension. C’est précisément ce que la DVF ne dit pas.

Vous vendez une maison à Lieusaint? Votre prix/m² ne dépend pas de la moyenne communale. Il dépend de votre micro-secteur, de votre année de construction et de 4 critères que j’analyse en 15 minutes.

Source : DVF 2021-2025, Lieusaint 77127, traitement personnel ImmobilierLieusaint.fr.